在重庆，许多有房产却苦于没有营业执照的创业者，终于等到了福音！『CS银行』抵押经营贷横空出世，无需营业执照、抵押率最高8成、年化利率低至3.2%（折合月息约0.26%），甚至允许第三方抵押人，彻底打破传统贷款门槛！本文用真实案例+政策解读，揭秘这款“神仙产品”的操作攻略！

　　一、产品核心优势：比肩房贷的优质选择！

　　1. 零门槛准入：没有营业执照也能贷！

　　✅无需经营证明：个体工商户、自由职业者、甚至无营业执照的创业者均可申请；

　　✅接受第三方抵押：借款人名下无资产？配偶、父母、子女、兄弟姐妹的房产均可作抵押担保；

　　✅超宽年龄限制：抵押人年龄≤75岁，借款人年龄≤65岁，覆盖两代人需求。

　　2. 资产利用率最大化：8成批款，押品范围广！

　　3. 贷款方案灵活到离谱！

　　还款方式自由选：

　　➤先息后本：月供压力极小（如贷100万，月还约226元）；

　　➤分期还款：可按月、季逐步偿还本金，适配现金流不稳定人群。

　　期限长达10年：远超普通经营贷，轻松匹配长期资金需求。

　　利率低至“地板价”：年化3.2%，比房贷还低，100万贷款5年省息超15万元！

　　二、谁适合这款“隐形福利”？

　　1. 这三类人群直接受益！

　　（1）房产多却缺经营资质的“躺平族”

　　案例：重庆某科技公司老板李先生，名下有多套房产但无营业执照，因子女教育急需50万资金周转。通过抵押一套江北区的住宅（评估价400万，批款320万），无需提供任何经营材料，3天放款到账！

　　（2）想用房产“套现”却怕麻烦的职场人

　　案例：主城某国企员工王女士，手头有一套空置商业房，担心贷款流程复杂。通过「CS银行」抵押贷，仅凭房产+身份证，1周内获批80万贷款，年利率仅3.2%！

　　（3）急需资金但征信有瑕疵的“破局者”

　　案例：餐饮店主张先生因疫情导致征信出现2次逾期记录，传统银行拒贷。通过「CS银行」灵活沟通机制，凭借配偶的别墅抵押担保，成功获得100万贷款，利率仅3.4%！

　　三、避坑指南：这些“雷区”千万要避开！

　　1. 抵押物“隐形成本”需警惕

　　评估费：约房产价值的1%-2%（如评估200万房产，费用2-4万元）；

　　保险费：按贷款金额的0.1%-0.3%年缴（可协商银行代扣）。

　　2. 贷款用途严查，别想“歪曲”资金流向

　　❌ 严禁用于购房、投资股市等高风险领域；✅ 只能用于企业经营、装修、设备采购等合规用途。

　　3. 还款压力测算表

　　四、实操步骤：从申请到放款全流程揭秘

　　Step 1：锁定目标抵押物

　　优先选择主城九区房产：流通性高、估值更稳定；

　　规避远郊工业厂房：非核心区域抵押率可能低至50%。

　　Step 2：准备核心材料

　　基础清单：身份证、房产证、抵押人同意书；

　　灵活补充：若无营业执照，需提供收入证明（如工资流水、社保缴纳记录）。

　　Step 3：选择最优还款方案

　　短期周转：选“先息后本”，前几年几乎无还款压力；

　　长期规划：选“分期还本”，总利息更低。

　　Step 4：银行内部“绿色通道”利用

　　与客户经理深度沟通：强调自身还款能力（如存款、理财等）；

　　主动提供辅助材料：如纳税记录、社保缴纳证明，提升审批优先级。

　　五、真实案例：40岁单身女性如何靠一套商铺贷到200万？

　　背景：重庆渝中区陈女士，单身，名下有一套50平米临街商铺（评估价300万），无营业执照，因扩大咖啡店急需资金。

　　操作过程：

　　抵押物评估：商铺评估价300万，银行按80%批款240万；

　　申请材料：身份证、房产证、商铺租赁合同（证明经营用途）；

　　灵活沟通：向银行说明无营业执照但商铺持续经营的事实，提供近半年水电费缴费单佐证；

　　审批结果：3个工作日内获批200万贷款，利率3.2%，期限10年，先息后本。

　　结语：用房产“换”现金流，这波操作必须懂！

　　在重庆，房产≠只能自住或投资，更是撬动资金的“金钥匙”！『CS银行』抵押贷的推出，彻底打破了“无执照不能贷款”“必须有经营流水”的旧规则。无论是企业主、个体户，还是单纯房产持有者，只要满足基本条件，都能用房产“换”来低成本资金，解决燃眉之急！

　　行动建议：

　　立即登录「CS银行」官网或拨打客服电话，测算你的房产可贷额度；对比其他银行同类产品（如工行“融e借”、建行“云抵贷”），选择利率最低的方案；提前准备材料，优先选择“先息后本”还款方式，最大化资金利用率。