2025年2月，重庆房地产市场迎来两大史诗级政策调整：

　　1️⃣外地人购房不再征税：市外人员购买普通住宅免缴房产税；

　　2️⃣全面取消两年限售：中心城区二手房交易限制全面放开！

　　与此同时，异地公积金贷款政策优化，川渝互认、新市民“亮码可办”等便民措施同步上线。本文一次性梳理政策细则+实操指南，助你在重庆轻松安家！

一、外地人购房迎重大利好！这些变化你必须知道

　　1. 房产税试点重大调整

　　核心变化：

　　➤市外人员免征普通住宅房产税（仅限住宅，不含商业地产）；

　　➤保留高端住房差异化税率：独栋别墅、高档公寓仍按原政策征收。影响解读：

　　✅ 外地购房者购房成本直降数万元（以总价200万的普通住宅为例，年房产税节省约5000元）；

　　✅ 吸引更多外来人才落户重庆，刺激楼市活跃度。

　　2. 取消限售政策落地时间表

　　生效时间：2025年2月8日覆盖范围：

　　➤ 中心城区（渝中、江北、沙坪坝等）原有限售2年的二手住宅；

　　➤ 不涉及别墅、商铺等特殊物业。市场反应：

　　✅ 二手房流动性大幅提升，预计挂牌量激增30%以上；

　　✅ “以旧换新”交易链被激活，改善型需求释放。

二、异地公积金贷款全攻略：川渝互通+全国新市民福利

　　1. 四类人群如何用异地公积金在重庆买房？

　　2. “亮码可办”3步操作指南

　　微信/支付宝搜索**“全国住房公积金公共服务”**小程序；点击**“服务—业务办理电子码”**，填写信息后生成动态二维码；到重庆任意公积金中心或合作银行网点，出示二维码即可办理贷款！

　　⚠️注意：二维码24小时内失效，需尽快使用。

三、公积金贷款热门问题解答

　　Q1：组合贷款能否转为纯公积金贷款？

　　可以！但需满足：

　　✅ 原组合贷款为工、农、中、建、交五大行发放；

　　✅ 已结清商贷部分且征信良好；

　　✅ 转贷后视为二次使用公积金贷款，额度重新计算。

　　Q2：公积金贷款额度如何计算？

　　公式：

　　✅单人：账户余额×25倍，最高80万元（多子女家庭100万元）；

　　✅夫妻：双方额度相加，最高120万元（多子女家庭160万元）。举例：

　　账户余额50万元，可贷50×25=125万元（不超过单人上限80万）。

　　Q3：如何认定首套房/二套房？

四、政策红利下，重庆购房如何布局？

　　1. 外地人购房最佳时机

　　核心区域：渝中、江北、南岸等主城核心区，配套成熟；潜力新区：大足、璧山等轨道交通沿线，房价洼地明显。

　　2. 公积金贷款使用策略

　　首套房优选公积金贷款：利率低至2.35%（5年期以下），比商贷省近1个百分点；组合贷转公积金贷款：若已办理商贷，结清后可申请转贷降低利息成本。

　　结语

　　重庆本轮房产新政，从减税降费到松绑限售，再到公积金互通优化，形成了覆盖购房全链条的支持体系。无论是外地投资者还是本地刚需，都能在此轮政策中找到受益点。

　　行动建议：

　　外地购房者尽快联系重庆公积金中心，确认异地贷款资格；关注“亮码可办”功能，简化贷款流程；新市民利用政策优惠，优先选择公积金组合贷款购房。